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仓博娱乐注册,教育配套位置都不强势 这个区域凭什么卖这么贵?

仓博娱乐注册,北京的房地产发展历史悠久,近些年的政策也逐渐完善,楼市逐渐趋于稳定,早已市场化。每一寸土地都有其赋予价值的理由。在北京北部有一个区域板块,乍眼一看无论位置,交通,还是配套都不尽人意,但是这里无论是新房和二手房的价格都能和北京的强势板块媲美。不知道大家猜到这个区域板块是哪里没有?不卖关子了,下面给大家介绍一下这个看似没有性价比的区域——永丰板块。

永丰板块的目前住宅体量相对不大,而且大多以回迁楼为主。在售的二手房商品房,价格大体如下:

永丰嘉园

航天城小区

目前的新房有首创天阅西山,价格如下:

不知道看了价格后您有什么感想,反正我是惊呆了。我上大学的时候,在永丰区域生活过几年,这个区域给我的印象并不太好,感觉并没有什么生活气息,一到晚上一片漆黑,连个饭馆都找不到。路也是坑口挖挖。附近没有大型商业配套,最近的配套就是上地华联和永旺,还要在路边吃土边等公交车,说起来都是眼泪。

不过近两年发展还是不错的,曾经的土路变成了双向六车道,农村也进行了相应的改造。但是直观来看,不得不说这个区域的性价比还是很低……给大家做几个简单的对比:7-8万这个单价价位在北京能买到什么样的房子呢?

可以买到综合性价比比较强的望京,虽然买“望京三杰”稍微费点劲,不过像澳洲康都,上京新航线这种品质还不错的次新二手房,还是可以买的。

新北苑区域的高品质次新二手房:

如果更追求地段,还可以买到在二环三环之间的限竞房。

这个价位的选择还有很多不错的板块可以选择,在交通,商业,医院,学校方面,几乎都可以吊打永丰,可能您该说了,我是个码农,就为了上班方便,你给我弄天安门住去我也无感呀。那我可以告诉您,在码农集中的区域,永丰依然没什么优势。

北京的码农胜地之前位于中关村区域,由于地皮有限,这些年来很多大公司都迁移到了西二旗和上地之间的中关村软件园。现在软件园附近成为了码农的置业热点。如果你追求上班近,在西北旺板块的住宅基本都在在后场村路上,可以实现步行上班。举两个品质还不错的例子:

中海枫涟

百望茉莉园

高端一点的还有,品质高于首创天悦西山的五矿万科如园:

不难发现,百望的这些楼盘价格区间和永丰区间差距不大,但是却离软件园近的可以走路上班。

对于囊中羞涩的码农,回龙观区域也是个不错的选择,二手房的话,均价普遍在5万左右。

通过这么多对比看来,这个永丰区域好像是一无是处的样子。但是为什么均价八万左右的首创天阅西山还是卖的差不多了?人傻钱多?不能够的,买的起均价八万房产的精英人士能大脑短路吗?所以说,这个区域是潜在价值的,下面我来分析一下这个区域的价值所在。

先说产业,永丰的命名由来很简单,道路基本都是“永字辈”和“丰字辈”的。里面包含了很多老牌高新产业的国企央企。

但是近几年来看,这里已经远不止有几个国企央企这么简单了。互联网公司的产业由于土地限制,很多年前,从中关村外延到了西二旗上地的软件园。但是最近来看,软件园区域土地也接近于饱和。解决办法就是— —继续北延,现在蔓延到了永丰板块,目前已经起来了一些规模不小的产业园,最为直观的就是中关村壹号:

现在已经建成招商入驻,通过这个霸气的名字就可以看出,产业北延已经是板上订钉的事了。新建的产业园还有中关村壹号的ic park:

而且这个区域待开发的地块还有很多,随着现在的产业增多,住宅也会增多,再加上高薪码农的消费力,商业也是少不了的。永丰区域的未来不可限量。如此看来,永丰区域是不是的价格是不是就没有这么“坑”了?

说一千道一万,怎么决定在哪里置业,最重要的还是万古不变的三字真言“看需求”,如果你是码农,在这里买房置业没什么毛病。要是说你在望京,国贸,亦庄等等这些地方上班,也没必要因为这里区域规划的利好而投资置业。未来这里发展成什么样我也不知道。但是您也看到了,现在这里的价格在政策出台的时候就已经涨成现在这样了。未来赚不赚钱谁也说不好。希望大家还是能结合实际情况置业,选到称心如意的房子。

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