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导江网>综合 >房价居高不下,是谁在支撑秦皇岛楼市?谜底揭开!| 琦扒楼事

iphone11发布后,苹果主要零售店立即变成了大规模的“真正芳香”场景。此前曝光的“浴霸”镜头被批评到了一个新的高度,价格被立即公布,让人“浴霸不行”。

当我打开苹果官方网站,看到深绿色版本的iphone时,我真的有一种想砍掉我手的冲动。然而,考虑到水果和猪肉现在如此昂贵,人们以食物为生仍然很重要。我立刻安慰自己说,“秦皇岛一平方米的价格最高可达1万元,苹果手机不值得!”

这种最初的安慰方法也可以反方向操作。例如,当你面对秦皇岛居高不下的房价而不愿意买房时,你可以鼓励自己“其实秦皇岛的房价并不高,一平方米只是一部iphone!”

此外,苹果手机只有在购买时才会贬值,购买时才会升值。根据国家统计局发布的70个大中城市的最新房价数据,秦皇岛的房价8月份再次上涨。

8月份,秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨17.6%。虽然环比增速有所放缓,但同比增幅仍相对较高,仅次于Xi安、大理、呼和浩特和贵阳。

此外,秦皇岛二手房价格也非常抢眼,这是最重要的指标。二手房价格环比上涨1.2%,同比上涨11.4%,仅次于呼和浩特、唐山、大理、西宁和南宁。

目前,全国房地产市场的降温仍然明显,但秦皇岛的房地产市场并没有明显降温。除了旅游房地产旺季结束后营业额下降外,城市地区新项目供应基本短缺,价格相对稳定。

秦皇岛的房地产市场为什么与全国市场“矛盾”?秦皇岛真的有那么多人需要买房吗?事实上,秦皇岛的当地家庭拥有大量的房地产。根据官方数据,自40年前改革开放以来,秦皇岛的城市居民拥有95.5%的自有住房,95.5%的自有住房拥有两间以上的卧室。

就我个人而言,秦皇岛当地家庭至少有一套住房,许多家庭的住房条件需要改善。然而,确保“居者有其屋”是没有问题的。当然,秦皇岛也有一些人没有自己的房子。这些人对住房有强烈的需求。此外,从人均住房面积来看,秦皇岛本地人仍有相对舒适的居住空间。秦皇岛市政府发布的最新数据显示,城市居民人均住房面积为34.5平方米,农村居民人均住房面积为33.7平方米。根据三口之家的计算,当地家庭的平均住房面积约为103平方米,所以秦皇岛人的住房条件比香港人好得多。然而,考虑到这是一个平均数字,肯定有许多人“拖拖拉拉”。

尽管上述平均数据与实际情况大不相同,但也说明了一个问题。仅依靠秦皇岛市新需求的购房者无法支撑目前的楼市成交量,甚至目前的房价。

2014年,秦皇岛的房地产市场处于低谷。当时,房产局向公众提供了一份数据。据身份证统计,秦皇岛的海外买家占45%-50%,而实际海外户籍人员约占30%。然而,目前的市场形势远好于2014年,尤其是房价仍在上涨,外国人买房的比例肯定高于当时。

有人会问,秦皇岛不是对外国人实施了购买限制吗?是的,如果不实行购房限制,秦皇岛的房价会上涨得更快。还有一点,秦皇岛的购买限制门槛实际上很低,而且方法总是比这更难。哈哈。

如果你手中的房地产已经升值,首先,感谢外国买家。没有他们的提议,你的家庭资产至少会缩水一半。

本轮房价上涨之前,秦皇岛也有很多外国买家,但大多集中在南戴河、北戴河和西部地区。然而,近年来,即使市区的建筑不是海景别墅或养老基金,仍有大量外国买家购买。

不同的是,在此之前,秦皇岛的外国买家也“过去住”在买房,现在很难说秦皇岛买房是否过去住。

以城市地区的品牌项目为例。今年上半年,大量房屋在网上出售。目前,大多数正在翻修的房屋都是当地业主拥有的。外国业主拥有的大量房屋处于空白状态。他们首先挂断中介电话寻找买家,然后在房子售出后完成后续交易。

然而,越来越难找到能接受报价的买家。除了购买限制带来的一些不便外,价格是最大的障碍。

仍以该项目为例,高层二手房的平均挂牌价格约为12000元,比首次开业时的平均挂牌价格7600元上涨了近60%。

当该项目于2016年首次开放时,秦皇岛许多有所改善的购房者能够以目前的价格负担得起。然而,以目前的价格,再加上大面积的公寓类型,很少有当地家庭有购买力和符合购买资格。

这也是市场降温通常从高端项目开始的原因,比如2014年珠江路12号65%折扣促销,因为高端项目的总价相对较高,市场需求有限。即使许多人有接受提议的想法,他们也不一定有能力接受提议。高端项目比刚刚需要的项目更早受到市场低迷的冲击。

那么,秦皇岛的房价为什么还能保持强劲甚至小幅上涨呢?如上所述,扮演“源头活水”角色的外国买家仍在源源不断地进入市场,但规模已经从汹涌的河流变成平静的河流。

至于为什么外国买家如此“顽固”?许多人仍然认为秦皇岛的房价还有很大的上涨空间。从过去两年的市场表现来看,特别是新一轮调控实施后,秦皇岛市的房价在一、二级住房市场普遍降温后仍在稳步上涨,这一坚定的理由更加坚定。

当然,也有一些外国购房者确实有实际需求,其中一些人计划定居下来,一些人计划去度假养老,但他们也是在房价仍在上涨的前提下进入市场的。

目前,北上官岭一线城市和深圳一线城市已经很久没有跨越边境了。如果没有有利的政策刺激,一线城市的现状将是当前经济背景下的二线、三线、四线城市的未来。然而,不同的城市有不同的基础和不同的优先事项。

幸运的是,秦皇岛有很多“故事”要讲,比如“夏日之都”、京津冀一体化、国家卫生产业示范区、京津后花园...是可以让人期待的话语,但蓝图和现实之间总是有差距,重要的是要“相信”。

正如小恶魔在《权力的游戏》结尾所说,是什么让人们聚集在一起战斗?是力量吗?金子?或者旗帜?不,答案是一个故事!

世界上最吸引人的故事是一个好故事,对于重视未来的人来说也是如此。