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租房遭遇二房东,风险这样规避

2019-10-22 03:57:35 作者:匿名

近年来,随着法治的进步,我国普通民众维护自身权利的意识也日益增强。也许你没有注意到许多与我们日常生活密切相关的法律法规也在日益完善,悄悄地改变着我们的生活。

从今天开始,我们的专栏将邀请一些专业律师来解释和分析民生领域的一些新法律和变化。在普及法律的同时,我们还将带大家感受我国近年来的法律进步。今天我们将集中讨论租赁行业的“主要房东”。

租房后,我发现我遇到了主要房东。

钟女士在福州中更财富广场租了一间一居室的房子,但住了一个月后,房子的水电被切断了。这时,把房子租给她的人告诉她,房东实际上是另外一个人。

这让钟女士感到很委屈。她已经按照承诺付了租金和押金。是不是所谓的女房东陆小姐吞了钱?钟女士又找到了陆女士。出乎意料的是,最初与她签订合同的陆女士告诉她,她甚至不是主要房东。

采访时,无法联系到女房东的国外。房东太太听说是记者,也挂了电话。在现场,校长陆女士没能通过。那么,钟女士接下来应该做什么?让我们听听律师的意见。

梁圣通,福建泰兰律师事务所律师

如果钟女士在签订本合同时知道陆女士只是作为代理人并作为主业主签订本合同,那么转租合同此时可以对主业主有约束力。主房东需要根据合同履行其义务。如果钟女士当时不知道,代理人向房客透露了此事。在主房东存在的情况下,承租人可以选择继续要求代理人履行其合同义务并承担违约责任。我的房子住得很好,突然不能使用,也可以向主房东主张权益,要求他要求履行合同的义务。

你知道什么样的转租是合法的吗?

主房东从原房东那里租下一套完整的房子,然后作为一个整体或单独转租给他人,这种现象在租赁市场上已经成为一种普遍现象。然而,由于承租人与原房东没有直接联系,因此不可能知道原房东与主房东之间租赁关系的规则和时间,租赁合同也有可能像钟女士一样在租赁过程中被中断。

梁律师告诉记者,也有法律来判断主房东的转租是否合法。

梁圣通,福建泰兰律师事务所律师

我国合同法明确规定转租必须经原房东批准,原房东有权要求人民法院认定转租合同无效。第二个条件是最高法院发布了《关于租赁合同争议若干问题的司法解释》,明确了转租合同的租赁期限,应在本租赁合同的租赁期限内。如果转租合同的租赁期限超过本租赁合同的租赁期限,超出部分无效。因此,可以明确的是,转租合同的合法性有两个条件:一是原房东的同意,二是租赁期限应在原房东和主房东签订的租赁合同内。

看来在租房前,房客可以要求看租房的产权证。如果是主房东,你也可以要求主房东出示与原房东的租赁合同,以确认租赁时间。房客与他们的主要房东签订租赁合同有一定的风险,但是最高法院对租赁合同的解释也有规避风险的方法。

梁圣通,福建泰兰律师事务所律师

对于这些履行权利和义务的条款,如何分配公用事业、支付方式和谁支付租金,必须达成明确的协议。最重要的一点是,如果将来涉及违约责任,如果有争议,在主张自己的权益时会有一定的依据。

随着社会的发展,年轻人对租房的需求也在增加。在这次随机采访中,我们很高兴地看到,目前的租户对如何区分主房东以及在与主房东发生纠纷时如何保护自己的权利有了更清晰的认识。

我们也希望随着相关法律法规的完善,房屋租赁行业会越来越规范。

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