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导江网>财经 >房贷利率“换锚”,驻济银行确定最低值,这些申请人或多加点

由今日(十月八日)起,新的个人房屋贷款利率调整规例将会实施。

针对这一政策调整,央行已经做了充分的宣传准备。根据中央银行发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的公告》,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。

最新一期lpr于9月20日发行。一年的lpr为4.2%,五年以上的lpr为4.85%。与前一个值相比,一年期lpr略低,而五年期lpr与前一个月相比持平。根据这一计算,央行要求第一次抵押贷款利率不得低于4.85%,而第二次抵押贷款利率不得低于5.45%。

原抵押贷款利率确定方法是以央行公布的基准利率为基础,主要根据中国经济形势和货币政策需求进行确定和调整。目前,中国五年期贷款基准利率为4.9%。由于利率的调整将对宏观经济产生更大的影响,因此调整更加谨慎。基准利率的最后一次调整可以追溯到2015年,至今已有近四年。金融机构将根据市场条件(充足资金)和风险水平(抵押资产和贷款人的风险),参照基准利率对申请人的实际抵押贷款利率进行一定的波动。

此次锚定变更后,参考利率变更为市场报价利率(LPR)-选择市场上18家有代表性的银行,综合参考其贷款利率报价,指定出版商计算报价形成平均利率。与以前的基准利率相比,市场报价率(lpr)是从市场报价中定价的,更新频率较高(每月20日更新),市场化程度较高。

在新政策的加息中,央行和人民银行省级分行也参与进来。中国人民银行省级分行“省级市场利率定价自律机制”遵循“逐市政策”原则。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率的下限。”因此,在新政策下,加息受到央行、中国人民银行省级分行和相应商业银行的共同影响。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

“综合央行、中国人民银行省级分行和商业银行的因素,我行第一套贷款利率不低于5年期贷款利率加75bp,第二套贷款利率不低于5年期贷款利率加100bp。”10月8日上午,济南一家国有银行的个人贷款经理告诉记者,最近一期贷款五年期的lpr为4.85%,因此第一套贷款的最低执行利率为5.6%,第二套贷款的最低执行利率为5.85%。根据按揭申请人的实际情况,可能会有几点需要补充。例如,如果个人信用评级相对较差,就不可避免地要承受更高的抵押贷款利率。对于以投资为主要目的的申请人来说,也有可能会有额外的点数来抑制房地产投机。

国庆假期前,记者采访到,济南首套公寓贷款的主流利率为10%-15%,即5.39%-5.635%,高于基准利率4.9%。目前,第一套的最低执行利率为5.6%,相当于基准利率上调14%,与之前的上调相似,但最低值的底线有所提高。记者采访了济南几家银行,发现国有银行的实施标准基本相同,而一些城市商业银行尚未出台增加积分的政策。目前,他们仍在按照“基准浮动”实施抵押贷款。然而,工作人员估计,这将是过于稳定,不会改变太多。

根据要求,10月8日前已发放并签署但尚未发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行。因此,与改革前相比,现有置业人士的家庭利息支出不会受到影响。对于10月8日后的新置业人士,按揭利率将会实施新政策,而中央银行已明确表示,新置业人士的按揭利息支出基本不会受到影响。

齐鲁晚报,齐鲁一点记者张倩

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