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导江网>综合 >成华扛鼎大作,青秀未遮山叠墅重磅入市,仅88个珍藏席位

众所周知,小公寓只需要快速移动就不足为奇了。豪华公寓的“大公寓”通常只能打硬仗。然而,清秀并没有覆盖这座山,它被定位为高端产品。它每次移动都以“歼灭战”的趋势赢得了巨大的胜利,创造了许多奇迹。

清秀不遮山现象已成为主要建筑的“ppt经典案例”,并被反复研究。

然而,令市场好奇的是,自去年11月以来,415亩市场并没有追求和扩大成功,而是专注于产品升级和迭代。

低调了将近一年,最近有消息令市场兴奋不已。新一批清秀伟杰山(二期和三期)将很快推出10号楼102栋高层住宅和11-20号楼88栋重叠别墅。

城市中心升级迭代

415亩主城区市场更显尊贵价值

从总体趋势和格局来看,房地产市场红利主要是城市化带来的价值提升,清秀不遮山是占据城市红利的典型存在。

项目总体规划为415亩,位于主城区2.5环,紧邻太古里、建设路和西马桥商圈。这个城市的住宅区很突出。过去,虽然八里庄有上述优势,但它位于城市的一角,其发展模式尚未开放。

然而,它得益于钟繇的总体规划、环八里庄快乐休闲商务区和中央创意总部的经济轴心。八里庄市日新月异。整个地区的工业发展成倍增长。八里庄的发展模式豁然开朗。

(成都主城区实景照片)

在市中心八里庄,清秀不遮山是极其重要的。

作为一个位于主要城市中心的415亩的重量级项目,我们可以通过查看一组数据来了解青秀山有多稀缺。据《成都购房指南》统计,今年上半年,成都主城区(5个城区)仅出售8块土地(不包括凤凰山音乐公园等政策性土地供应),总面积389亩。

换句话说,今年上半年,成都主城区的土地面积小于清秀未覆盖的山区。主城区的土地稀缺是显而易见的,清秀未被覆盖的山川状况也是如此。

(上半年主要城区土壤照片记录)

主城区的土地不仅数量少,而且价格高。今年以来,禹州和金燕等开发商一再创下新的地价纪录,现在主要城市的最高房价已超过18500元/平方米。

由于许多有利的支持,清秀没有覆盖山体的八里庄板块已经成为一个“热蛋糕”。

7月17日,首钢以10,110元/平方米的底价收购了位于清秀圩镇山旁的成华区福清路街50亩住宅用地。随着住房的免费转让,实际房价超过13000元/平方米。巧合的是,7月30日,龙狮以14,000元/平方米的底价赢得了成华区二仙桥的一块42亩住宅用地。

(清秀裸露山体工程重叠别墅效果图)

今年2月,由于成华区的“素质教育多元化工程”,一所成华小学和一所全新的幼儿园落户八里庄。这两所学校都是公立的,都是清秀在不盖山的情况下修建的。校园离项目很近。

这里需要强调的是,成都成华小学教育集团官方网站显示,成华小学是成都小学教育的“新五朵金花”之一。目前拥有两个校区,并获得“四川校风示范学校”等荣誉。它有许多著名的教师研习班、许多学科带头人、骨干教师等。并且有很强的能力。

我们认为,八里庄具有多重优势,仍处于实现其价值的早期阶段。毕竟,这是主城区最后一个相连的大型开发区。这也是过去一两年巴里庄“受欢迎”的价值逻辑。

一座415亩高标准大型收藏级别墅,

坚持质量,开创美好生活

我们为什么要提到这里的415亩市场?在一个大市场中,实现某个群体的高端或独特性并不困难。困难在于保持整体的“高标准”,这无疑是清秀没有覆盖山区的情况。

整个清秀无遮山工程占地415亩,分阶段开发。它是一种产品的形状。它既相关又相对独立。重要的是,从项目的第一阶段开始,项目将坚持高质量的产品战略。

如前所述,虽然项目前期销售的产品都是高水平的,但第一批只有很小一部分在90平方米以下,其余主要是150平方米和160平方米。目前,二期最后一批高层建筑均为160平方米的公寓,以及主城区罕见的收藏级纯住宅和重叠产品。

(清秀无遮山工程高级效果图)

(2)各组呈L形分布。

别墅区和高层建筑相互独立,相互关联。

从开发商的角度来看,项目规划必须从产出价值最大化开始,所以“高低分配”成为近年来最流行的规划。

然而,高分配和低分配的最大问题是别墅与高水平匹配后,别墅的居住体验和私密性大大降低。

整个二期地块、别墅和高层组团结合了地块的优势,L形布局诞生于便利之外。这两个地区相互关联,资源和配套设施相同,空间独立。

其中,该区共有88栋别墅,最大限度地保证了住户南北方向的分布,具有超低容积率的特点。地块如此完整的别墅区是作为一个整体建造的,这在“高低搭配”盛行的主城区是罕见的。

高层部分保留了完整的中庭花园景观,这在主城市的高层部分很难欣赏到。

第三,对城市别墅住宅的真诚解读,

绝版,纯朴的生活,重叠的别墅,重现江湖

清秀未覆盖山庄的另一独特价值:上下两叠纯别墅产品。

上下堆叠有多少?作者查看了方天夏网站。成都市场正在出售,并在出售名单上。目前,主城区没有一个别墅区是纯粹的上下叠加产品。

为什么上下叠放的别墅几乎“灭绝”?是消费者不喜欢它吗?相反,购买别墅的顾客仍然渴望未来的别墅体验。只是近年来随着土地的稀缺,房地产为了最大化产值,增加别墅数量,虽然产品设计绞尽脑汁升级,但别墅体验不可避免地下降。

(清秀无遮山工程效果图)

明源地产此前曾分析别墅重叠的话题,甚至将三层以上的别墅称为“经济型别墅”,这已成为业内的共识。目前,三叠纪别墅已经成为该行业的主流产品,甚至已经演变成四五叠“伪别墅”。“洋房别墅”已经成为一些房地产中欺骗购房者的一种手段。

在总结了以上三个独特的价值之后,清秀并没有覆盖这座山,颠覆了我们以前的一些传统观念,例如难以从大市场生产高质量的产品。清秀作为主城区的一个大市场,不仅承担了支撑责任,还肩负着高端品质的旗帜。它还捍卫了主城区别墅住宅的理想,被誉为城市别墅住宅的杰作。“清秀不遮山标准”已经成为高端品质的代名词。

双轨中央企业护送“别墅品质”和2、t2住户独立进入大型私人空间。

如果我们说清秀的三个独特的价值点没有覆盖上述总结的山是该项目在硬件和规划方面的优势,其他项目只能“一见如故”。

那么,你能学到清秀在产品制造中没有覆盖山的“独一无二的学问”吗?

为了了解清秀产品的传承,我们有必要了解项目的背景。清秀无遮山是“中铁建设地产”与“双铁中央企业”创新合作开发的第一座清秀地产。如果说铁建地产是项目规模、配套设施和资金的护卫,那么中铁建设在成都发展高端项目的实力早已众所周知。

因此,当“中铁建铁地产”不盖山共建清秀时,这已经意味着高端品质和美好生活的双重保证。至于清秀未覆盖的山庄,有几个产品亮点值得我们关注:

1.享受超大规模,住在别墅里

首先,清秀没有覆盖高3.2米的242平方米的下堆栈和208平方米的上堆栈,使其具有一排的空间尺度,接近开放空间的1:1深度比,让阳光在屋内自由散射,避免了大多数排别墅开放空间深度狭窄造成的采光不足的问题。

(下部折叠式家庭地图)

这座234平方米的公寓大楼由三层组成,即一层、二层和一层。

值得注意的是,负楼层的电梯设计约为5.2米,因此业主可以根据自己的需要设计和使用地下室和夹层,以满足自己对地下室空间的多功能使用。

一楼地面部分的老年客房套房设计,使生活更加方便;客厅双层设计更加豪华宽敞。您还可以通过装修充分利用空间,在二楼获得一套近60平方米的主卧室套房,配有独立书房、浴室、衣帽间和星空露台。

(家庭地图重叠)

这套208平方米的公寓层层叠叠,由三层和四层组成,总共两层。

客厅也被设计成高架的。改造后,可以变成主卧室套房,有近50平方米的步入式衣帽间、双浴室空间和星空露台外的独立书房。三楼和四楼分别有1.8m和2m的独立露台,可以很好地延长业主的别墅寿命。

2.2t2家庭,独立私人空间。

住在一排的最大好处是它有一个单独的家庭和极好的隐私。这就是清秀没有覆盖这座山的原因。通过设计2、t2户和独立电梯,别墅实现了这一目标。

两部电梯,两个住户叠放在一起,通过独立的私人电梯进入房屋,最大限度地保证了业主的空间独立性。

空间的独立性在别墅中创造了一种极好的隐私感,这就是为什么我们需要独立带走2个t 2家庭。

在当前“三栈”、“四栈”等产品的市场创新中,自主进入是最难解决的问题之一。在清秀,2t2住户最大限度地保证了业主的隐私。

3.顶级花园和法国风景的标准配置,有5个主要主题

在园林景观方面,香港的贝戈林刀(Belgorin刀)旨在再现经典的法国风格。为了满足不同年龄段的业主,二期花园也被划分为功能性较强的不同区域。

高层建筑通过森兰湾大道、蓝色滨水区、波尔多水镜和法国田园景观的五大主题,形成了兼具观赏价值和互动性的公共景观空间。

重叠的群体通过香榭丽舍大街的入口景观和达德利安静的私人花园的主题景观进一步丰富了花园的层次。巷道布置用星光装饰,形成独特的星光巷道,保护业主住宅的隐私,同时使庭院景观更具观赏性。

这种氛围和美味的混合给法国人一种质感,体现了一种优雅的生活态度。虽然高层建筑和别墅群相互独立,但它们仍然可以共享42000平方米的园林景观,实现景观、建筑和生活的完美融合。

据悉,备受关注的清秀未覆盖山地别墅产品将于近期推出,市场将再次见证新一代清秀未覆盖山地产品的魅力。随着市中心土地日益稀缺,清秀裸露山体的整体价值将进一步释放。对于那些想留在大城市,对生活质量有很高要求的人来说,清秀不遮山是他们必须要看的房地产。